5040 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
629 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 14 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 064,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
4 542 100 $
Rôle antérieur 3 415 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872993026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 600 $
Valeur bâtiment
3 219 500 $
Rôle antérieur
3 415 700 $
ID provincial
43027872993026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 358 m · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 452 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 436 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 400 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 529 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 369 m · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 574 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 364 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 419 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 427 m · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 630 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 526 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.