5035 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
861 900 $
Autre · 2 977 $/m² · 289,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 1 024 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872995000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
1 024 900 $
ID provincial
43027872995000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
416 679 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 923 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 905 090 $ Poids 54 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 909 081 $ Poids 43 % |
| 3 | 1606, rue Marini, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 678 $/m²) 258,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 071 572 $ Poids 35 % |
| 4 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 071 507 $ Poids 26 % |
| 5 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 115 762 $ Poids 23 % |
| 6 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −67 667 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 828 204 $ Poids 17 % |
| 7 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 918 671 $ Poids 12 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 490 394 $ Poids 10 % |
| 9 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −68 578 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 082 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 489 367 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.