228 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027873000402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 84 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 251 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 362 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 329 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 404 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 521 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 437 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 252 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 315 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 440 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 406 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 356 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 247 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 398 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 332 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 525 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.