234 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027873000414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 262 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 379 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 71 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 402 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 417 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 339 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 333 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 386 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 531 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 415 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 438 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 242 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 147 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 375 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 258 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 347 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 329 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 503 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 204 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 188 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 365 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 411 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 400 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 378 328 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.