240 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027873000416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 61 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 411 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 395 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 542 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 277 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 389 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 439 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 247 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 428 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 265 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 354 909 $ Poids 80 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 327 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 514 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 497 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 487 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 329 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 480 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 150 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 385 213 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.