248 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027873000417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 552 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 648 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 529 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 743 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 562 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 970 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 385 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 555 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 478 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 499 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 590 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 774 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 557 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 174 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 434 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 193 m · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.