254 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027873000419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 338 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 283 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −15 427 $ | 385 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 299 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 466 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 49 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 55 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 446 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 263 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 480 020 $ Poids 79 % |
| 8 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 285 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 231 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 452 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 395 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 385 165 $ Poids 74 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 421 909 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.