223 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027873000721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 390 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 525 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 579 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 498 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 559 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 303 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 288 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 497 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 211 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 508 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 578 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 529 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.