239 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873000725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027873000725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 298 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 2 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 404 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 507 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 236 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 396 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 276 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 478 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 242 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 491 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 803 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 465 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 614 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 480 326 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 595 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 511 577 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.