934 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 240,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873001276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
43027873001276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 674 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 531 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 771 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 659 311 $ Poids 34 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 726 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 878 946 $ Poids 25 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 755 821 $ Poids 18 % |
| 6 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 197 361 $ Poids 15 % |
| 7 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 707 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −34 172 $ | 339 894 $ Poids 12 % |
| 10 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 774 111 $ Poids 9 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 629 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.