262 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873001421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027873001421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 561 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +14 973 $ | 229 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 755 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 581 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 968 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 570 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 495 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 683 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 548 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 182 m · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 390 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 505 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 609 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 404 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 573 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.