263 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873001731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027873001731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 270 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 383 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 267 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 464 722 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 283 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 477 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 811 $ Poids 78 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 430 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 494 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 811 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 450 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 314 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 230 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 420 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 626 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 497 818 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.