577 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 121,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873009710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
43027873009710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
442 608 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 148 $ Poids 49 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 858 $ Poids 46 % |
| 5 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 768 m · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 385 578 $ Poids 41 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 573 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 765 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 444 292 $ Poids 38 % |
| 8 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 017 $ Poids 36 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 489 145 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 192 141 $ Poids 33 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 441 $ Poids 30 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 713 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.