262-264 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
775 100 $
Autre · 1 468 $/m² · 528,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3262
Usage
Industrie de matrices, de moules et d’outils tranchants et à profiler, en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873011391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027873011391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 209 667 $ Poids 18 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 63 401 $ Poids 8 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 360 774 $ Poids 4 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 216 $ Poids 4 % |
| 5 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 045 271 $ Poids 2 % |
| 6 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +176 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 213 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge −30 226 $ | 580 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.