270 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 366,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 643 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873011404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
43027873011404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 916 076 $ Poids 10 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 746 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 8 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 673 776 $ Poids 6 % |
| 4 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 640 $ Poids 6 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +184 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 028 573 $ Poids 5 % |
| 6 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +149 073 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 018 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 537 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +210 627 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 201 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 442 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.