278 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
1 115 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 366,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 639 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873011407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
43027873011407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 911 926 $ Poids 9 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 764 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 8 % |
| 3 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 640 $ Poids 6 % |
| 4 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 861 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 276 $ Poids 6 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +184 855 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 024 323 $ Poids 5 % |
| 6 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +149 073 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 014 663 $ Poids 4 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 535 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +210 627 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 197 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 440 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.