265 Rue CONDORS · Sherbrooke
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 104,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873011956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027873011956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 671 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 560 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 542 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 161 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 10 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 145 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 554 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 399 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 542 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 916 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 571 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 442 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.