406 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 126,8 m² · constr. 1941 · terrain 2 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873014325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
43027873014325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 499 360 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 894 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 196 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 324 m · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 393 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 998 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 587 038 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 980 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 494 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 730 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 842 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 319 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 454 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 870 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.