428 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 135,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873015271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
43027873015271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 271 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 941 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 203 504 $ Poids 43 % |
| 3 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 998 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 983 $ Poids 38 % |
| 6 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 380 m · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 407 222 $ Poids 36 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 609 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 906 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 210 529 $ Poids 33 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 478 $ Poids 30 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 920 $ Poids 30 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 151 206 $ Poids 29 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 760 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 578 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.