588 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 97,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873019443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
43027873019443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
441 216 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 602 $ Poids 61 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 830 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 834 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 860 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 464 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 998 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 378 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 238, rue des Merles, Sherbrooke 2025-06-27 · 944 m · Vendu 491 000 $ (5 240 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 492 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 785 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 396 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.