596 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873019625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
43027873019625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 136 $ Poids 68 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 889 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 769 $ Poids 61 % |
| 3 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 952 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 487 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 671 $ Poids 51 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 489 470 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 810 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 747 $ Poids 49 % |
| 7 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 855 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 340 $ Poids 46 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 852 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 492 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 980 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 077 $ Poids 43 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 455 453 $ Poids 41 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 458 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 536 742 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.