240 Rue CONDORS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 110,4 m² · constr. 1998 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873020437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027873020437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 584 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 536 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 559 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 554 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 564 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 510 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 937 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 546 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 085 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 606 270 $ Poids 56 % |
| 8 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 122 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 699 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 598 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 537 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 921 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.