243 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873020769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027873020769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 718 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 237 751 $ Poids 55 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 595 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 594 348 $ Poids 50 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 539 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 200 855 $ Poids 46 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 973 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 608 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 948 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 574 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 733 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 657 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 746 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 586 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 492 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.