221 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 77,4 m² · constr. 1998 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873020782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027873020782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 414 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 253 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 205 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 406 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 79 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 730 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 443 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 674 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 257 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 505 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 247 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 402 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 91 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 401 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 197 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 703 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 506 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.