223 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873020783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027873020783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 93 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 90 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 413 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 594 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 385 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 510 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 535 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 503 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 182 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 411 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 384 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +15 699 $ | 246 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 504 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 56 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 775 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 532 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 109 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.