225 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873020784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027873020784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 98 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 103 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 597 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 391 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 508 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 548 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 500 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 318 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 391 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 245 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 502 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 69 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 779 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 529 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.