264 Rue CONDORS · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 115,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027873021436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 664 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 565 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 599 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 564 995 $ Poids 61 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 957 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 596 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 41 m · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 400 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue des Condors, Sherbrooke 2025-02-21 · 22 m · Vendu 346 000 $ (3 006 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 576 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 708 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 633 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 528 470 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.