256 Rue CONDORS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 134,4 m² · constr. 1997 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027873021522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 716 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 242 328 $ Poids 52 % |
| 2 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −11 973 $ | 198 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 534 510 $ Poids 41 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 956 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 605 868 $ Poids 38 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 962 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 517 594 $ Poids 38 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 575 680 $ Poids 38 % |
| 8 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 589 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 616 067 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 570 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 579 598 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.