267 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 109,6 m² · constr. 1998 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027873021755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 663 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 535 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 557 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 630 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 508 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 989 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 544 423 $ Poids 58 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 74 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 534 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 741 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 596 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 025 $ Poids 50 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 545 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.