251 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 134,4 m² · constr. 2004 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027873021780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 728 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 242 328 $ Poids 52 % |
| 2 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 773 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 301 $ Poids 44 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 205 526 $ Poids 42 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 551 450 $ Poids 40 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 978 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 622 488 $ Poids 37 % |
| 6 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 423 $ Poids 37 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 593 530 $ Poids 37 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 985 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 794 $ Poids 37 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 637 242 $ Poids 36 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 600 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 586 694 $ Poids 33 % |
| 12 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −18 008 $ | 201 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.