257 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 183 m² · constr. 2007 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
43027873021782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 756 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 662 280 $ Poids 50 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 682 $ Poids 47 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 627 510 $ Poids 40 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 624 959 $ Poids 38 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 759 633 $ Poids 34 % |
| 7 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 148 675 $ Poids 33 % |
| 8 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 610 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +47 081 $ | 770 893 $ Poids 31 % |
| 11 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 622 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 904 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 268 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.