265 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027873021784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 647 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 560 829 $ Poids 64 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 583 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 588 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 988 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 571 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 750 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 231 438 $ Poids 52 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 508 386 $ Poids 50 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 627 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 577 330 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 742 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 623 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 188 427 $ Poids 43 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 573 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 544 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 786 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 511 961 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.