273 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 187,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873021887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
43027873021887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 752 690 $ Poids 48 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 658 215 $ Poids 47 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 684 072 $ Poids 42 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 926 $ Poids 34 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 763 $ Poids 33 % |
| 7 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 297 $ Poids 33 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 756 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 620 674 $ Poids 30 % |
| 10 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −651 $ | 147 935 $ Poids 29 % |
| 11 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 607 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 767 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.