356-404 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
759 400 $
Autre · constr. 2021 · terrain 51 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 153,7 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873024861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
43027873024861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 394 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 440 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 422 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 453 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 463 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 471 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 567 $ | 429 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 310-312, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-01-28 · 323 m · Vendu 227 054 $ (1 575 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 759 $ | 262 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 587 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 420 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 293 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 539 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 634 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 382 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 674 $ | 198 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.