580 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 191,6 m² · constr. 1940 · terrain 9 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 144,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 423 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873029041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
43027873029041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 608 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 830 $ Poids 31 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 074 $ Poids 25 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 957 $ Poids 22 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 567 $ Poids 20 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 793 $ Poids 19 % |
| 6 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 808 $ Poids 18 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 249 775 $ Poids 17 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 792 204 $ Poids 14 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 236 797 $ Poids 14 % |
| 11 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 032 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.