742 Rue BOUVREUILS · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 76,7 m² · constr. 1999 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027873030218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 310 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 285 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 406 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 154 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 372 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 797 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 428 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 720 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 257 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 102 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 505 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 223 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 308 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 402 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 438 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 259 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 408 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 764 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 507 157 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.