224 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 88 m² · constr. 2002 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027873030312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 101 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 403 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 71 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 451 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 160 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 431 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 501 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 428 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 242 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 432 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 824 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 522 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 645 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 504 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 482 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 543 941 $ Poids 56 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 385 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.