228 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 87 m² · constr. 2000 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027873030314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 115 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +3 857 $ | 397 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 85 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 444 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 176 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 438 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 494 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 354 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 436 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 238 857 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 425 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 263 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 829 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 515 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 788 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 473 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.