740 Rue BOUVREUILS · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 67,4 m² · constr. 1999 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
43027873030339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 291 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 381 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 308 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 341 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 256 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 128 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 307 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 380 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 808 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 418 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 261 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 385 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 366 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 776 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 480 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 808 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 460 730 $ Poids 35 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 343 005 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.