734 Rue BOUVREUILS · Sherbrooke
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 78 m² · constr. 1998 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027873030449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 126 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 416 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 308 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 162 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 297 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 408 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 818 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 444 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 307 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 404 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 256 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 439 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 786 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 508 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 263 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 409 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 367 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 606 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.