227 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 86 m² · constr. 1999 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
43027873030644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 468 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 489 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 380 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 465 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +15 699 $ | 236 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 261 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 819 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 468 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 420 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 270 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 431 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 860 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 510 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 500 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 539 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 375 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.