223 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 74,1 m² · constr. 1999 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027873030652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 245 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 258 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 399 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 813 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 436 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 196 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 260 $ Poids 64 % |
| 5 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 246 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 396 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 210 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 401 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 787 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 499 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 359 629 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 596 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 813 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 478 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.