728 Rue BOUVREUILS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873030669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027873030669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 218 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 221 $ Poids 77 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 411 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 489 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 246 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 693 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 496 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 877 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 592 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 503 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 546 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 550 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 441 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 742 $ Poids 53 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 364 $ Poids 52 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 114 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.