280 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027873031222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 133 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 187 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 426 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 661 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 523 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 625 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 518 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 470 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 522 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 423 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 474 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +20 932 $ | 253 866 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 411 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 519 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 850 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 544 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 492 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.