284 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027873031402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 129 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 192 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +9 642 $ | 411 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 161 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 460 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 485 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 488 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 246 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 678 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 161 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 398 665 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 866 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 140 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.