285 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027873031417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 820 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 242 644 $ Poids 48 % |
| 2 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 772 $ Poids 42 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 204 850 $ Poids 38 % |
| 4 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 549 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 620 709 $ Poids 34 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 591 779 $ Poids 33 % |
| 9 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −19 068 $ | 200 357 $ Poids 33 % |
| 10 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 635 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 598 504 $ Poids 30 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 974 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 230 325 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.