292 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 84,4 m² · constr. 2003 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027873031712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 205 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +9 642 $ | 397 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 159 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 444 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 439 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 341 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 511 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 513 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 239 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 340 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 434 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 858 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 472 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 875 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 488 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 425 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 895 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.