297 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
43027873031787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 741 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 647 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 673 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 611 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 151 $ Poids 34 % |
| 6 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 505 $ Poids 33 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 742 004 $ Poids 33 % |
| 8 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 596 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 607 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 755 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 771 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.