298 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027873031862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 628 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 526 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 722 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 524 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 386 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 430 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 526 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +20 932 $ | 257 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 909 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 552 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 459 710 $ Poids 52 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 120 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 797, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-02-11 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 583 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 572 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.