303 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 244,5 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873031977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
43027873031977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 978 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 853 $ Poids 55 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 379 $ Poids 47 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 821 649 $ Poids 25 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 949 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 705 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −11 029 $ | 208 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 4747, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 724 $/m²) 204,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 820 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 904 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 368 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 834 681 $ Poids 14 % |
| 10 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 984 185 $ Poids 10 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 670 221 $ Poids 5 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 857 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.